По датам

2013

2014

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Постановление Брянской городской администрации от 28.01.2014 N 167-п "Об отклонении от утверждения проекта планировки территории, ограниченной улицами Институтской, Стахановской, переулками 22 Съезда КПСС, Житомирским в Бежицком районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства"



БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. № 167-п

ОБ ОТКЛОНЕНИИ ОТ УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ
ИНСТИТУТСКОЙ, СТАХАНОВСКОЙ, ПЕРЕУЛКАМИ
22 СЪЕЗДА КПСС, ЖИТОМИРСКИМ В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ
ГОРОДА БРЯНСКА, В ЦЕЛЯХ МНОГОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, на основании Постановления Главы города Брянска от 24.10.2013 № 604-пг "О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорий Бежицкого района города Брянска", с учетом протокола публичных слушаний, итогового документа публичных слушаний по проекту планировки и решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории города Брянска (протокол от 06.12.2013) постановляю:
1. Отклонить от утверждения проект планировки территории, ограниченной улицами Институтской, Стахановской, переулками 22 Съезда КПСС, Житомирским в Бежицком районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается).
2. Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Бодрова Н.В.) направить заказчику (ООО "УСК "Надежда") проект планировки территории, ограниченной улицами Институтской, Стахановской, переулками 22 Съезда КПСС, Житомирским в Бежицком районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства на доработку.
3. ООО "УСК "Надежда" (Гавричков Е.А.) доработанный проект планировки территории представить на утверждение в установленном порядке.
4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на информационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" в сети Интернет.
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы городской администрации И.В.Медведь.

И.о. Главы администрации
А.Н.КИСТЕНЕВ





Приложение
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 28.01.2014 № 167-п

Проект планировки территории, ограниченной
улицами Институтской, Стахановской, переулками
22 Съезда КПСС, Житомирским в Бежицком районе
города Брянска, в целях многоэтажного
жилищного строительства

1. Основная часть проекта планировки

Рисунок не приводится.

2. Общая часть

Положение о размещении объектов жилищного строительства

Территория в границах проектирования составляет 5,26 га.
Проектируемая территория расположена в Бежицком районе г. Брянска и ограничена:
- с южной и юго-восточной сторон - ул. Институтской;
- с северо-западной - ул. Стахановской;
- с северной и северо-восточной - пер. 22 Съезда КПСС;
- с восточной - пер. Житомирским.
В границах проектируемого участка расположены участки с индивидуальной застройкой, территория предприятия коммунального назначения, многоквартирный 10-эт. жилой дом, ориентированный главным фасадом на ул. Институтскую, а также свободные от застройки земельные участки.
Объекты социального и культурно-бытового назначения в границах проектируемого участка отсутствуют.

Параметры существующей застройки

Таблица № 1

Территория
Ед. изм.
Кол-во
Территория в границах проектирования
га
5,26
В том числе:


Территория многоквартирной жилой застройки
га
0,46
Участок проектируемого жилого дома
га
0,515
Территория усадебной застройки
га
1,69
Территория под коммунально-складские здания и сооружения
га
0,435
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры
га
1,04
Свободные от застройки территории
га
1,12

Характеристика планируемого развития жилого фонда

В границах проектирования предполагается разместить 40,974 тыс. кв. м общей площади многоквартирных жилых домов переменной этажности.
На данной территории может быть расселено 950 человек. Для расчета населения в данном проекте использован показатель жилищной обеспеченности 30 кв. м на 1 жителя, что соответствует нормативу для массового строительства (СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", таблица 2) для жилья эконом-класса.

Параметры проектируемой застройки

Таблица

№ п/п
Наименование показателей
Площадь, га
1
Территория в границах проектирования
5,26
2
Территория под магистральными улицами и улицами в жилой застройке
1,56
3
Территория кварталов в красных линиях, в том числе:
3,7
3.1
Территория под многоэтажными жилыми домами
2,02
3.2
Территория под общественно-деловой застройкой
0,4
3.3
Территория под учреждениями народного образования
0,37
3.4
Территория общего пользования
0,72
3.5
Территория объектов инженерной инфраструктуры
0,04
3.6
Территория для временного хранения автомобилей
0,15

Расчет параметров размещаемой застройки

Площадь проектируемого квартала в красных линиях - 36995 кв. м.
Общую площадь жилых домов, размещаемых на проектируемой территории, рассчитываем согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение Г. Коэффициент плотности застройки для многоэтажных многоквартирных жилых домов - 1,2.
36995 кв. м x 1,2 = 44394 кв. м - общая площадь всех зданий и сооружений, размещаемых на территории проектируемого квартала.

Социально-бытовое обслуживание населения

В границах проекта планировки предусмотрено размещение объектов социального и культурно-бытового назначения микрорайонного значения с учетом нормативного радиуса обслуживания.
Расчет нормативной потребности учреждений и предприятий социального и культурно-бытового назначения выполнен согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на проектное население 955 человек и представлен в таблице.
Расчет потребности школ и детских дошкольных учреждений выполнен в соответствии с демографическими данными г. Брянска на 01.01.2011. Численность детей 7 - 17 лет составляет 90 человек на 1000 жителей, а дети 0 - 7 лет - 80 человек на 1000 жителей.

Расчет учреждений социального и культурно-бытового
назначения на расчетный срок на 955 человек

Таблица

Наименование
Норма на 1000 чел.
Требуется
Проектируется
Всего запроектировано
Примечание
Микрорайонного значения
Общегородского значения
Микрорайонного значения
Районного значения (в общественном центре)
Всего
Микрорайонного значения
Общегородского значения
1. Детские дошкольные учреждения, мест
70
-
67
-
67
90
-
90
Позиция 6
2. Общеобразовательная школа, уч-ся
85
-
81
-
81
-
-
-
В школе № 25
3. Внешкольные учреждения, мест
10
-
10
-
10
10
-
10
В позиции 7
4. Аптека, объект
1 на 2,5
-
1
-
1
1
-
1
В позиции 7
5. Помещения физкультурно-оздоровительной работы, кв. м общ. площ.
80
-
76
-
76
76
-
76
В позиции 7
6. Помещения культурно-массовой работы и досуга населения, кв. м общ. площ.
60
-
57
-
57
57
-
57
В позиции 7
7. Магазины продовольственных товаров, кв. м торг. площади
70
30
67
29
96
67
29
96
В позиции 1а
8. Магазины непродовольственных товаров, кв. м торг. площади
30
150
29
143
172
29
143
172
В позиции 1а
9. Магазин кулинарии, кв. м торг. площади
3
3
3
3
6
3
3
6
В позиции 7
10. Предприятия общественного питания, посад. мест
8
32
8
31
39
8
31
39
В позиции 7
11. Предприятия бытового обслуживания, р. мест
2
7
2
7
9
2
7
9
В позиции 1а, 7
12. Отделение связи, объект IV - V группы
1
-
1
-
1
1
-
1
В позиции 1а
13. Общественные туалеты, приборов
1

1

1
1

1
В сквере

При 100% охвате детей неполным средним образованием (1 - 9 классы) и 75% детей - средним образованием (10 - 11 классы) потребность в общеобразовательных школах определяется из расчета 85 учащихся на 1000 жителей и составляет 107 учащихся.
Обслуживание проектного населения школами будет в основном осуществляться средней общеобразовательной школой № 39 по ул. Куйбышева, 101а.
При 85% охвате детей дошкольного возраста потребность в детских дошкольных учреждениях определяется из расчета 70 мест на 1000 жителей и составляет 67 мест.
Проектом планировки предусматривается размещение детского дошкольного учреждения на 90 мест.
Резервное количество мест в детском саду позволит обеспечить население прилегающих территорий дополнительными местами в дошкольных учреждениях.
При обслуживании проектного населения учреждениями социального и культурно-бытового обслуживания предусматриваются:
1. Физкультурно-досуговый центр, имеющий в составе:
- помещения физкультурно-оздоровительной работы для населения (тренажерный зал) на 83 кв. м общей площади;
- помещения культурно-массовой работы (кружковые для взрослых) на 62 кв. м общей площади;
- кружковые помещения для детей;
- магазин продовольственных товаров;
- предприятие бытового обслуживания на 9 раб. мест;
- отделение связи;
- кафе на 42 места.

Благоустройство и озеленение

Население проектируемого квартала обеспечено необходимыми площадками для игр детей, отдыха взрослых, хозяйственными площадками, автостоянками, а также предусмотрен физкультурно-досуговый центр со спортивными площадками в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Обеспеченность населения этими площадками показана в таблице.

Таблица

Наименование площадок
Норма расчета на 1 чел., кв. м
По расчету
Принято в проекте
Примеч.
1
2
3
4
5
1. Для детей дошкольного и мл. школьного возраста
0,7
668,0
668,0

2. Для отдыха взрослого населения
0,1
95,5
95,5

3. Для хозцелей
0,1
95,5
95,5

4. Для занятий физкультурой
1,0
955,0
955,0

5. Для стоянки автомобилей
на 1 тыс. 150 м/мест
143
166

6. Озеленение
6,0
5730,0
5730,0


Проектируемая система зеленых насаждений включает в себя: озеленение территории общего пользования, озеленение участка детского сада и озеленение придомовых территорий.
Насаждения ограниченного пользования используются для озеленения детского сада.
Для защиты его территории от пыли, шума, ветра большинство деревьев и кустарников высаживаются по периметру. При озеленении желательно использовать фитонцидные растения - пихту, тую, березу, черемуху и др. Применяется вертикальное озеленение, но без лишнего затенения окон здания и территории.
Насаждения специального назначения высаживаются вдоль улиц и дорог. При озеленении дорог необходимо создать такие условия, чтобы яркие краски зеленых насаждений не отвлекали водителей. На перекрестках должны быть созданы углы видимости. На расстоянии 20 м от них не должны высаживаться зеленые насаждения.
В ассортимент зеленых насаждений вдоль дорог следует включать деревья, устойчивые к загазованности: каштан, липу, клен остролистый и др.
Площадь озеленения сокращена на 20% в связи с тем, что квартал расположен рядом с проектируемой парковой зоной.

Положение о формировании транспортной структуры

Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны на основании генерального плана г. Брянска.
Южную и юго-восточную стороны проектируемой территории ограничивает магистральная 4-полосная улица Институтская, в жилой застройке запроектирована шириной проезжей части 14 м.
С северо-западной стороны участок ограничивает улица Стахановская с шириной проезжей части 7 м.
По расчету потребность гостевых автостоянок составляет 157 машино-мест. В проекте принято 166 машино-мест в связи с увеличением автомобилизации населения города.
Из них: для проектируемой численности населения предусмотрено 100 машино-мест (с возможностью расширения на перспективу), для учреждений соцкультбыта - 22 и 44 машино-места.
Гостевые автостоянки предусмотрены возле физкультурно-досугового центра, возле парковой зоны и во дворах жилой застройки.
На пересечении улиц Калужской и Институтской предусмотрен регулируемый пешеходный переход, вблизи которого размещаются остановки общественного транспорта.

Развитие

Инженерная инфраструктура формируемого жилого микрорайона требует развития в соответствии с потребностями размещаемой жилой застройки, так как существующая инженерная инфраструктура на застроенных территориях не учитывала качества и необходимых объемов потребления перспективных резервных территорий.
Требуют решения вопросы: систем водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения и газоснабжения с учетом необходимости минимизации дублирования сетей и сооружений для экономии земельных и материальных ресурсов, а также для уменьшения негативного влияния на окружающую среду. В частности, загрязнения подземных водных горизонтов и рационального использования водных ресурсов, обеспечения надежности энергообеспечения и энергосбережения жилой застройки.
Для обеспечения подключения проектируемых объектов капитального строительства к инженерным сетям проектом предусматривается строительство объектов инженерной инфраструктуры: РП (распределительный пункт), ТП (трансформаторная подстанция), ШРП (шкафной регуляторный пункт), ВНС (водопроводная насосная станция) и КНС (канализационная насосная станция).

Электроснабжение

На неиспользуемых территориях и на территориях частной застройки планируется строительство новых объектов:
- жилая застройка, состоящая из жилых домов переменной этажности (7 - 10 эт.);
- детский сад на 90 мест;
- физкультурно-досуговый центр;
- сооружения инженерной инфраструктуры.
Для электроснабжения данных объектов предлагается сооружение РП, совмещенное с трансформаторной подстанцией. Проектируемый РП запитать от внешних источников электроснабжения кабельными линиями 6 кВ Бежицкого района.
В трансформаторной подстанции необходимо установить два трансформатора ТМГ-1000 кВА. От РУ-0,4 кВ проектируемого распределительного пункта запитать взаимно резервируемыми кабельными линиями вновь проектируемые объекты.
Расчет предварительных электрических нагрузок для застройки территории, ограниченной улицами Институтской, Стахановской, переулками 22 Съезда КПСС, Житомирским в Бежицком районе г. Брянска, выполнен на вновь проектируемые здания согласно предоставленным заданиям на проектирование.
Расчет выполняется по СП 31-1-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", и используются проекты-аналоги.
Расчетная нагрузка жилых зданий для квартир определяется:
Рр.кв. = Ркв.уд. x n, где Ркв.уд. берем в таблице 6.1 СП 31-1-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" соответственно для квартир с газовыми плитами.
Расчетная нагрузка лифтовых установок определяется:
Рс = Кс.л. (Рн x n), где Кс.л. - коэффициент спроса, определяемый по таблице СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", n - количество лифтовых установок, Рн - установленная мощность лифтовых установок.
Расчетные нагрузки для встроенно-пристроенных помещений определяем по вышеуказанному нормативному документу и соответствующим формулам. Руд. берем из таблицы 6.14 СП 31-1-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий".
Расчеты сведены в таблице.

Таблица


Общественные здания, жилой дом
Ед. изм.
Руд.
№ квар.
S кв. м
Рр.
Ку по табл. 6.4, 6 - 13
1
Жилая застройка (поз. 1, 2, 3, 4, 5)
Газ. плиты
кВт/кв.
0,69
650

448,5

Лифты
шт.
13
15

97,5
0,5, 0,9

Итого по жилью
кВт



536,25

2
Детский садик на 90 мест
кВт/мес.
1,04
90

93,6
0,4
3
Физкультурно-досуговый центр (аналог)
кВт



250
0,8
4
Котельные
кВт



90
0,9
5
ВНС (проект-аналог)
кВт



30
0,9
6
Встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов социально-бытового назначения
кВт/кв. м
0,25

550
34,1
0,8

Рр. = Рр.мах + Куi x Рзд = 536,25 + 0,4 x 93,6 + 0,8 x (250 + 34,1) + 0,9 x (90 + 30) = 909,1 кВт.
Расчетная нагрузка с учетом наружного освещения и непредвиденных нагрузок составит 920 кВт.
При разработке проекта новых объектов необходимо выполнить вынос существующих сетей с территории застройки и уточнить сервитуты под магистральные сети инженерной инфраструктуры, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры, а также возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Водоснабжение

Водоснабжение проектируемого района запроектировано в соответствии с генпланом района и техническими условиями.
Точки подключения - существующие сети кольцевого водопровода.
Потребность в водопотреблении определена в соответствии с нормами водопотребления согласно СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СНиП 2.04.02-84 <*> "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
1. Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды составляет:
- общий расход воды - 182,46 куб. м/сут.;
- расход холодной воды - 171,13 куб. м/сут.;
- расход горячей воды - 11,33 куб. м/сут.
2. Расход воды на пожаротушение составляет 189 куб. м.
Общая площадь участка - 5,26 га - 1 пожар.

Расход на наружное пожаротушение принимаем по СП 8.131130-2009 "Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности", т. 2 - 15 л/с для жилого фонда.
Внутреннее пожаротушение - по СП 8.131130-2009 "Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности", т. 1, общественное здание (1 струя - 2,5 л/с).
1 час пожара составляет: 15,0 + 2,5 = 17,5 л/с = 63,0 куб. м/час.
2 - 3 час пожара - расход составляет: (17,5) x 235 л/с = 126 куб. м/час.
Общий расход на пожар составит: 52,5 л/с = 189,0 куб. м.
Диаметр кольцевого хозяйственно-питьевого, противопожарного водопровода составит 150 мм. Наружное пожаротушение предусматривается от существующего пожарного гидранта ПГ сущ. и проектируемого пожарного гидранта. Гидранты ПГ расположены на кольцевой сети проектируемого водопровода, обеспечивающего хозпитьевые и противопожарные нужды жилых домов и общественных зданий.
Водопроводные колодцы из сборных ж/б элементов диаметром 1500 - 2000 мм по ТПР 901-09-11.84.
Арматура и трубопроводы в колодцах стальные.

Водоотведение

Отведение сточных вод от проектируемого района предусматривается в новый канализационный коллектор с последующим отводом в проектируемую насосную станцию. Проектом предусматривается строительство КНС.
Расход сточных вод с участка составляет 182,46 куб. м/сут.
Принятый условный диаметр проектируемого трубопровода - 150 - 200 мм.
Трубы - полипропиленовые гофрированные "ПРАГМА" по ТУ 2248-001-76167990-2005.
Канализационные колодцы на сети приняты из сборных ж/б элементов диаметром 1000 мм по ТПР 902-09-22-44, вып. II.
Сеть ливневой канализации проектом не предусмотрена.
Дождевые воды с территории застройки отводятся по твердому покрытию на пониженные участки рельефа.

Теплоснабжение

В данном районе города резерв по централизованному источнику тепла отсутствует.
Для теплоснабжения многоэтажной застройки и общественных зданий, расположенных на территории застройки, будут предусмотрены крышные, пристроенные, отдельно стоящие котельные, определяемые конкретно в каждом случае.

Газоснабжение

Подключение объекта предусматривается от газопровода высокого давления с установкой шкафных газорегуляторных пунктов для подключения котельных многоэтажных жилых домов и общественных зданий.
После комплексного решения вопроса о реконструкции сетей газоснабжения необходимо уточнить сервитуты под магистральные сети инженерной инфраструктуры, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры, а также возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Технико-экономические показатели

№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Значение
1
Территория в границах проектирования
га
5,27
2
Территория под магистральными улицами и улицами в жилой застройке в красных линиях
га
1,56
3
Территория кварталов в красных линиях
га
3,7

в том числе:


3.1
Территория многоэтажной жилой застройки
га
2,02
3.2
Территория общественно-деловой застройки
га
0,4
3.3
Территория учреждений народного образования
га
0,37
3.4
Территория общего пользования
га
0,72
3.5
Территория для временного хранения автомобилей
га
0,15
3.6
Территория объектов инженерной инфраструктуры
га
0,04

Жилищный фонд



Ориентировочная общая площадь квартир
кв. м
40974

Население



Ориентировочная численность населения
чел.
955

Инженерное обеспечение



Электроснабжение



Электроснабжение нагрузки для застройки квартала
кВт
920

Водоснабжение



Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды
куб. м/сут.
182,46

Общий расход на пожаротушение
куб. м
189,0

Расход на наружное пожаротушение
л/сек.
15,0

Расход на внутреннее пожаротушение
л/сек.
2,5

Главный специалист отдела
планирования и градостроительного
развития управления
по строительству и развитию
территории г. Брянска
И.В.МАЛАХОВА

Начальник управления
по строительству и развитию
территории г. Брянска
Н.В.БОДРОВА

И.о. руководителя аппарата
городской администрации
Г.Н.КОРНИЕНКО


------------------------------------------------------------------