По датам

2013

2014

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Постановление Брянской городской администрации от 19.02.2014 N 375-п "Об отклонении от утверждения проекта планировки территории, ограниченной улицами Институтской, Петровской, бровкой оврага в Бежицком районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства"



БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2014 г. № 375-п

ОБ ОТКЛОНЕНИИ ОТ УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ
ИНСТИТУТСКОЙ, ПЕТРОВСКОЙ, БРОВКОЙ ОВРАГА
В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА БРЯНСКА, В ЦЕЛЯХ
МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, на основании Постановления Главы города Брянска от 24.10.2013 № 604-пг "О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорий Бежицкого района города Брянска", с учетом протокола публичных слушаний, итогового документа публичных слушаний по проекту планировки и решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории города Брянска (протокол от 27.12.2013) постановляю:
1. Отклонить от утверждения проект планировки территории, ограниченной улицами Институтской, Петровской, бровкой оврага в Бежицком районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается).
2. Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Бодрова Н.В.) направить заказчику (ООО "УСК "Надежда") проект планировки территории, ограниченной улицами Институтской, Петровской, бровкой оврага в Бежицком районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства на доработку.
3. ООО "УСК "Надежда" (Гавричков Е.А.) доработанный проект планировки территории представить на утверждение в установленном порядке.
4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на информационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" в сети Интернет.
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы городской администрации И.В.Медведь.

И.о. Главы администрации
Н.С.ЛУЧКИН





Приложение
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 19.02.2014 № 375-п

Проект планировки территории, ограниченной улицами
Институтской, Петровской, бровкой оврага в Бежицком районе
города Брянска, в целях многоэтажного
жилищного строительства

1. Основная часть проекта планировки

Рисунок не приводится.

2. Общая часть

Настоящий проект планировки выполнен на основании технического задания, выданного управлением по строительству и развитию территории города Брянска.
Топографической подосновой проекта является топографическая съемка, выданная МУП АПБ г. Брянска.

Современное состояние территории

Территория в границах проектирования составляет 14,29 га.
Проектируемая территория находится в Бежицком районе г. Брянска и ограничена с севера улицами Петровской и Орловской, с востока - существующей улицей местного значения, с юга - улицей Камозина, с запада - бровкой оврага. На проектируемой территории в настоящее время расположена усадебная застройка и временные гаражи боксового типа. По западной части территории проложены два канализационных коллектора диаметром 1000 и 1200 мм.

Таблица

Баланс территорий по современному состоянию

Наименование показателей
Площадь, га
% от территории проектирования
Территория


1. Территория в границах проектирования
14,29
100
2. Улицы и дороги в красных линиях
1,59
11,1
3. Территория существующей сохраняемой многоэтажной застройки
4,48
31,4
4. Природные территории
4,75
33,2
5. Территория квартала в красных линиях
3,47
24,3
в том числе:


5.1. Территория усадебной застройки
0,75
5,2
5.2. Территория общего пользования
2,32
16,3
5.3. Территория, занятая временными автостоянками
0,40
2,8

Основные параметры застройки

Население
Численность населения - 1490 чел.
Жилищный фонд
Объем жилищного строительства - 44615,00 кв. м общей площади квартир
Средняя этажность застройки - 15 этажей
Средняя жилищная обеспеченность - 30 кв. м/чел.
Коэффициент застройки в границах территории квартала - 0,25
Коэффициент плотности застройки территории микрорайона - 1,2.

Расчет градостроительных параметров проектируемой застройки

А. Квартал, ограниченный ул. Орловской, Петровской, Камозина и бровкой оврага.
Территория квартала многоэтажной застройки, ограниченная улицами Орловской, Петровской, Камозина, бровкой оврага, в красных линиях - 29000 кв. м.
В связи с тем что объекты социально-культурного обслуживания располагаются за пределами проектируемого квартала, общую площадь квартир размещаемых жилых домов рассчитываем по "Инструкции по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" и в соответствии с Правилами землепользовании и застройки территории муниципального образования "город Брянск", утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991:

29000 кв. м : 0,65 = 44615 кв. м, где

0,65 - удельный показатель земельной доли.
На территории квартала строится 14-этажный жилой дом общей площадью квартир 9826 кв. м.
В проектируемом квартале, таким образом, имеется резерв для размещения многоэтажных жилых домов экономкласса. Общая площадь квартир составит:

44615 кв. м - 9826 кв. м = 34789 кв. м.

Коэффициент плотности застройки территории принят нормативный и составляет 1,2 по микрорайону № 3 в целом.
Коэффициент застройки в границах территории квартала - 0,25.
Жилая застройка представлена 14 - 16-этажными домами. Население квартала составит 1490 чел. исходя из нормы обеспеченности 30 кв. м на человека.
Б. Территория, прилегающая к улице Институтской с юга.
Данную территорию предлагается использовать под размещение объекта физкультурно-оздоровительного назначения для использования населением прилегающего микрорайона.
Коэффициент застройки территории - 0,8.

Таблица

Параметры проектируемой застройки

№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Значение
1
Территория в границах проектирования
га
14,29
2
Улицы и дороги в красных линиях
га
6,34
3
Территория кварталов в красных линиях, в том числе:
га
7,95
3.1
Территория под многоэтажными жилыми домами
га
7,33
3.2
Территория под общеквартальное благоустройство
га
0,62
4
Население


4.1
Численность населения
чел.
1490
5
Жилищный фонд


5.1
Общая площадь квартир
кв. м
44615,00
5.2
Коэффициент плотности застройки (в красных линиях микрорайона № 3)

1,2
5.3
Коэффициент застройки проектируемой территории

0,25

Социально-бытовое обслуживание населения

В таблице приведены данные расчета учреждений культурно-бытового обслуживания, рассчитанные по СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", минимально необходимые для обслуживания населения.

Таблица

Расчет потребности в учреждениях народного образования
при расчетном населении квартала 1490 чел.


Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения
Единицы измерения
Норма на 1000 жителей
Расчетная в соответствии с нормативом
1
Детские дошкольные образовательные учреждения
мест
55
82
2
Общеобразовательные школы
мест
110
164
3
Предприятия торговли продовольственными товарами
кв. м
70
104

Предприятия торговли непродовольственными товарами
кв. м
30
45
4
Предприятия общественного питания
пос. мест
8
12
5
Предприятия бытового обслуживания
раб. мест
2
3
6
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения
кв. м
70
104

Проектом планировки предусмотрено размещение многоэтажных жилых домов в количестве, соответствующем действующим нормам и правилам. Расчет потребностей населения в нормативном количестве мест в школах и детских садах показал, что она недостаточна для формирования на данной территории полноценных школьных и детских учреждений. Кроме того, небольшая территория квартала имеет большой перепад рельефа, изрезана напорными канализационными коллекторами и непосредственно примыкает к проектируемой магистральной автодороге, что не дает возможности разместить даже небольшое детское учреждение в соответствии с санитарными нормами.
Учитывая, что проектируемый квартал является частью микрорайона № 3, население квартала будет пользоваться существующими учреждениями обслуживания, расположенными в непосредственной близости, на расстоянии допустимой пешеходной доступности. Исходя из того, что застройка микрорайона № 3 проектировалась по действующим в то время нормам заселения (18 кв. м на человека), а в настоящее время Правительством поставлена задача обеспечения населения жильем по норме экономкласса (30 кв. м на человека), общее количество людей, проживающих в данном микрорайоне, постепенно уменьшится на 40%. Таким образом, имеющихся детских учреждений достаточно для обеспечения населения микрорайона с учетом размещаемой перспективной застройки квартала, население которого должно со временем составить всего 1490 чел.

Положение о формировании транспортной структуры

Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны на основании транспортной схемы, входящей в состав генерального плана г. Брянска, которая предусматривает на перспективу строительство городской магистрали непрерывного движения в пойменной территории р. Десны.
По проектируемой территории в соответствии с вышеуказанной транспортной схемой, помимо городской магистрали непрерывного движения, прокладываются следующие улицы:
в северной части - улица Институтская на данном участке местного значения шириной проезжей части 10,5 м;
магистральная улица районного значения одностороннего движения Орловская с шириной проезжей части 10,5 м;
в южной части - магистральная улица районного значения одностороннего движения Камозина шириной проезжей части 10,5 м;
в западной части - проектируемая магистральная улица районного значения шириной 14 м. Она соединяет улицы Орловскую и Камозина с ул. Металлистов;
в восточной части - улица местного значения шириной 7 м.
Правилами землепользовании и застройки предусмотрена норма расчета автостоянок для хранения личного транспорта населения многоэтажной жилой застройки, расположенной в зоне Ж1, - 150 машино-мест на 1000 жителей.
Общее количество автостоянок, необходимое для населения, составит 224 места.
Основное количество автостоянок должно быть предусмотрено на территории общего пользования, выделенной для населения в границах квартала.

Положение о размещении инженерных сетей и сооружений

Проектируемая территория расположена на сложном рельефе, для ее освоения требуются следующие мероприятия:
- организация рельефа территории;
- строительство очистных сооружений ливневых вод, для размещения которых необходимо выбрать площадку.
Чтобы сохранить нормативные уклоны, вертикальная планировка сделана в насыпи около 3 метров и выемке около 4 метров.
Разница между самой высокой и низкой точками составляет 11,3 м.
Проект организации рельефа выполнен на геодезической подоснове в масштабе 1:1000 с сечением рельефа через 0,5 м.
Продольные уклоны обеспечивают нормальный отвод поверхностных вод и даны в пределах от 5 до 120%.
Проезжая часть улиц запроектирована двускатной с 2%-ным поперечным уклоном.
С юго-западной стороны от проектируемой территории протекает р. Десна. Во избежание загрязнения реки ливневыми водами с проектируемых улиц необходимо предусмотреть очистные сооружения.
Тщательная организация поверхностного стока в комплексе с вертикальной планировкой является основным мероприятием по инженерной подготовке для данного жилого района, предупреждающим развитие и активизацию опасных геологических процессов; от качества их проведения зависит последующая безопасная эксплуатация зданий и сооружений.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

На данной территории планируется строительство многоквартирных жилых домов, общей площадью квартир 44615,00 кв. м и населением 1490 человек.
Для их подключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использованы существующие магистральные сети при получении технических условий соответствующих служб.

Электроснабжение

Для электроснабжения жилого дома по ул. Мининской согласно предоставленным техническим условиям ООО "Строй-Эксперт" необходимо построить закрытую трансформаторную подстанцию (ЗТП) с двумя трансформаторами ТМГ-630 кВА. До проектируемой ЗТП проложить по одному кабелю ААБл-10кВ - 3 x 240 кв. мм от ТП-3217 и ТП-3172 и выполнить кабельную линию от РП-23 до РП-14 кабелем ААЬлУ-10кВ - 3 x 240 кв. мм. В РП-14 на четырех фидерах (609, 612, 607 и 632) установить комплекты адаптации к вакуумным выключателям BB/TEL-10-20-630. В ТП-3217 и ТП-3172 установить по одной линейной камере КСО-393А с ВНА-10.
От РУ-0,4 кВ проектируемой трансформаторной подстанции запитать взаимно резервируемыми кабельными линиями вновь проектируемый объект.
Расчет предварительных электрических нагрузок для жилого дома выполнен на вновь проектируемые здания согласно предоставленным заданиям на проектирование.
Расчет выполняется по СП 31-1-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий".
Расчетная нагрузка жилых зданий для квартир определяется:

Рр.кв. = Ркв.уд. x n, где

Ркв.уд. берем в таблице 6.1 СП 31-1-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" соответственно для квартир с эл. плитами.
Расчетная нагрузка лифтовых установок определяется:

Рс = Кс.л. (Рн x n), где

Кс.л. - коэффициент спроса, определяемый по таблице 6.4 СП З1-110-2003, n - количество лифтовых установок, Рн - установленная мощность лифтовых установок.
Расчетные нагрузки для встроенно-пристроенных помещений определяем по вышеуказанному нормативному документу и соответствующим формулам.
Руд берем из таблицы 6.14 СП 31-110-2003.
Расчеты сводим в таблицу.

Таблица

№ п/п
Общественные здания, жилой дом
Ед. изм.
Руд.
Кол-во
S, кв. м
Рр
Ку по табл. 6.13
1
Жилой дом (квартиры) (эл. плиты)
кВт/кварт.
1,403
305

428

2
Лифты
кВт/шт.
16
3

48
0,9х
13
3

39
0,75
3
Офисы
кВт/кв. м
0,054

650
35,1


ИТОГО




507,8


Расчетная нагрузка с учетом наружного освещения и непредвиденных нагрузок составит 510 кВт.
Строящийся жилой дом по ул. Орловской согласно предоставленным техническим условиям ООО "Строй-Эксперт" подключается от существующей трансформаторной подстанции ТП-3217.
Расчетная нагрузка для данного дома составляет 195 кВт.
Для данной территории общая электрическая расчетная мощность составляет 725 кВт.

Водоснабжение

Источником водоснабжения застройки является существующий водопровод Ф200, проложенный по ул. Орловской.
Система водопровода принята объединенная хозяйственно-противопожарная. Водопроводные сети кольцевые.
Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, установленных в колодцах на кольцевой водопроводной сети.
Расходы воды:
- строящийся многоквартирный жилой дом по ул. Орловской - 96,56 куб. м/сут.
Общий расход по проектируемой застройке - 430,16 куб. м/сут.
Расход на внутреннее пожаротушение - 5,0 л/сек.
Расход на наружное пожаротушение - 30 л/сек.
Необходимый напор для 16-этажной застройки - 66 м.в.ст., 14-этажной - 60 м.в.ст.
Необходимый напор для многоквартирных жилых домов обеспечивается повысительными станциями (хозпитьевая и пожарная), размещаемыми в подвалах жилых домов.
Наружные сети водоснабжения проектируются из полиэтиленовых напорных труб ПЭ380SDR 11ф150, 110 мм по ГОСТ 185999-2001 "Трубы напорные из полиэтилена" и из стальных электросварных труб диаметром 89 x 3,0 мм по ГОСТ 10704-91 "Трубы стальные электросварные прямошовные".
Для учета расхода воды в зданиях устанавливаются расходомеры.

Водоотведение

Сточные воды от санприборов жилых домов поступают в дворовую сеть канализации.
Далее дворовая сеть от строящегося жилого дома по ул. Орловской подключается в существующую сеть канализации Ф 200 мм по ул. Орловской; дворовая сеть от проектируемого дома подключается к существующему канализационному коллектору Ф 1200 мм.
Суточный расход на водоотведение равен суточному расходу на водопотребление и равен 430,16 куб. м/сут.
Сеть уличной бытовой канализации запроектирована из полиэтиленовых труб марки НПВХ по ТУ 2248-003-75245920-2005.

Теплоснабжение

Источником теплоснабжения для жилого жома по ул. Орловской является котельная, расположенная по ул. Камозина, 38.
В связи с отсутствием резерва мощностей на данной котельной теплоснабжение остальных домов предусматривается от крышных котельных.

Газоснабжение

Для теплоснабжения жилых домов предусматриваются крышные котельные.
Согласно техническим условиям для газификации котельной точка подключения дана от существующего газопровода высокого давления 2-й категории по ул. Литейной в Бежицком районе г. Брянска, принадлежащего ОАО "Брянскоблгаз". Диаметр в точке подключения 529 мм. Для подключения предусматривается установка ШРП (шкафных регуляторных пунктов) с резервной линией редуцирования и регулятором прямоточного типа.
При разработке проекта новых объектов необходимо выполнить вынос существующих сетей с территории застройки и уточнить сервитуты под магистральные сети инженерной инфраструктуры, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры, а также возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Таблица

Положение о формируемых земельных участках

№ участка на чертеже
Площадь земельного участка, кв. м
Назначение
Примечание
1
2
3
4
1
29022
Для общего пользования с размещением благоустройства, озеленения и гостевых автостоянок

2
6173
Для размещения многоэтажной жилой застройки

3
5690
Для размещения многоэтажной жилой застройки


Мероприятия по охране окружающей среды

Комплекс мероприятий, предусматриваемый проектом, и включающий планировочные, технологические и организационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия проживания населения.

Охрана водных ресурсов

Рассматриваемая территория частично располагается в водоохранной зоне реки Десны, составляющей 200 м.
Согласно Водному кодексу РФ в границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Для охраны водных ресурсов предусматриваются следующие мероприятия:
1. Движение и стоянки транспортных средств по дорогам и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
2. Организация системы отвода поверхностного стока, препятствующей его сбросу в реку напрямую.
3. Организация экологического мониторинга состояния водных ресурсов.
Водоснабжение рассматриваемой территории предусматривается от существующего водопровода с применением метода рационального использования водных ресурсов путем организации учета расхода воды в соответствии с действующими нормами.
Отвод бытовых сточных вод предусматривается по сети канализации на городские очистные сооружения.

Охрана и рациональное использование земельных ресурсов, растительности и животного мира

Нормативами установлены следующие требования к застройке территории селитебного назначения:
- удобный рельеф, допускающий возведение зданий и сооружений, прокладку улиц и дорог, организацию сбора и отвод поверхностных вод, сохранение рельефа местности;
- устойчивые грунты;
- благоприятные условия для организации инженерного обеспечения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, транспортного обслуживания.
Техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не способствуют значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.
Вертикальная планировка территории исключает застой поверхностного стока.
Предусматривается организация системы отвода поверхностного стока, препятствующей его сбросу в реку напрямую.
Благоустройство территории позволяет избежать негативного воздействия на земельные ресурсы (улицы, проезды предусмотрены с твердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).
Рассматриваемая территория регламентируется обеспеченностью жителей озелененными территориями.
Временное накопление отходов предусматривается в специально оборудованных местах, соответствующих нормам. Опасные отходы, образующиеся при эксплуатации, предусматривается регулярно утилизировать на специализированных предприятиях, безопасные отходы вывозить на полигон ТБО, что исключает их негативное воздействие на территорию.

Технико-экономические показатели

№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Значение
1
Территория в границах проектирования
га
14,29
2
Улицы и дороги в красных линиях
га
6,34
3
Территория кварталов в красных линиях, в том числе:
га
7,95
3.1
Территория под многоэтажными жилыми домами
га
7,33
3.2
Территория под общеквартальное благоустройство
га
0,62
4
Население


4.1
Численность населения
чел.
1490
5
Жилищный фонд


5.1
Общая площадь квартир
кв. м
44615,00
5.2
Коэффициент плотности застройки (в красных линиях микрорайона № 3)

1,2
5.3
Коэффициент застройки проектируемой территории

0,25
6
Инженерное обеспечение


6.1
Электроснабжение (электрические нагрузки)
кВт
725
6.2
Газоснабжение
нм3 в час
235,2
7
Водоснабжение


7.1
Общий расход воды
куб. м/сут.
430,16
7.2
Расход на внутреннее пожаротушение
л/сек.
5,0
7.3
Расход на наружное пожаротушение
л/сек.
30,0

Главный специалист отдела планирования
и градостроительного развития
управления по строительству
и развитию территории г. Брянска
И.В.МАЛАХОВА

Начальник управления по строительству
и развитию территории г. Брянска
Н.В.БОДРОВА

И.о. руководителя аппарата
городской администрации
Г.Н.КОРНИЕНКО


------------------------------------------------------------------